奔赴春天的希望，化州2025.04城建商业分享交流贴

Fachau

奋坐钰 发表于 2025-4-16 18:47
在北坡片区和城东新区中间整个高质量公园，城东房子绝对比城南化州珠江新城好卖，到时候要商圈 ...

要给大家成长的机会，当初那些人也一样不看好嘉燕，现在悦江府不也一样卖的挺好的嘛。

Fachau

粤西情怀 发表于 2025-4-16 18:54
金科位置好一点吧！在北京路旁边是它的优势。

这块地也离北京路不远啊，门前的城东大道也是六车道，樟沙路也通往北京路和向阳路。

Fachau

旧友 发表于 2025-4-16 20:26
不一定，悦江府不用迁户口就可以读书！这是它的卖点

但你悦江府也只省最后一期了，不可能以后不开发其他区域了吧！

Fachau

罐于希望 发表于 2025-4-17 00:20
只想知道橘州市场何时改造？

无限期

粤西情怀

Fachau 发表于 2025-4-17 12:29
这块地也离北京路不远啊，门前的城东大道也是六车道，樟沙路也通往北京路和向阳路。

我还是觉得325改线动工时才是那里开发的最好时机，不过，让它去做拓荒牛也好，和当年的金科一样。

如风而过

飞奔的蚂蚁 发表于 2025-4-16 22:22
在大城市，距离就不是问题，但在化州小地方，一路之隔就会有人嫌，如市府片的学区九小、石龙中学在207北 ...

分析得很到位。同样是县级市，高州特别是信宜这几年的城建搞得很出色不是偶然，跟政府科学规划、主动作为息息相关。

如风而过

粤西情怀 发表于 2025-4-17 15:13
我还是觉得325改线动工时才是那里开发的最好时机，不过，让它去做拓荒牛也好，和当年的金科一样。

宁愿它暂时不开发，现在开发效益太低、效果差，不如先集中精力搞新区

粤西情怀

如风而过 发表于 2025-4-17 15:57
宁愿它暂时不开发，现在开发效益太低、效果差，不如先集中精力搞新区

城市要扩容，往城东开发也未尝不可！现在化州是往罗州新城，城东，北坡，城南多方向扩展，以后G325改线动工，应该也会往下郭拓展。

Fachau

粤西情怀 发表于 2025-4-17 15:13
我还是觉得325改线动工时才是那里开发的最好时机，不过，让它去做拓荒牛也好，和当年的金科一样。

325改线和城东没什么关联，和迎宾和下郭有关联。车流量也不大对城东开发没影响的

旧友

Fachau 发表于 2025-4-17 19:24
325改线和城东没什么关联，和迎宾和下郭有关联。车流量也不大对城东开发没影响的

个人觉得橘乡大道应该改名叫迎宾大道，北化高速修好后，应该是市区最近的高速出入口

不要见怪

化州城区 2025.04.16卫星图


河东一摊死水，河西河北遍地开花！

飞奔的蚂蚁

不要见怪 发表于 2025-4-17 22:40
化州城区 2025.04.16卫星图

河西的罗江新区黄土初现，开始进入开发的迹象，但速度还不够快，还需要进一步完善路网，体育文化公园要进入实质性推进阶段，给市民一个期望。

飞奔的蚂蚁

旧友 发表于 2025-4-17 21:11
个人觉得橘乡大道应该改名叫迎宾大道，北化高速修好后，应该是市区最近的高速出入口

路名不适宜随便转移，叫什么倒是其次，关键路要做得大气，绿化要上档次，展示化州的城市形象。

如风而过

粤西情怀 发表于 2025-4-17 16:46
城市要扩容，往城东开发也未尝不可！现在化州是往罗州新城，城东，北坡，城南多方向扩展，以后G325改线动 ...

不是反对城东开发，而是不应该到处撒胡椒面；城东新区目前西区相对成熟，市场也比较接受，城东开发也要集中发力，这样效益、效果才好。规划出让的地块目前交通、配套不完善，只能低价出让

奋坐钰

如风而过 发表于 2025-4-17 23:31
不是反对城东开发，而是不应该到处撒胡椒面；城东新区目前西区相对成熟，市场也比较接受，城东开发也要集 ...

小城市等不了配套成熟，按配套成熟论，迎宾路各楼盘、城东橘洲一号、城东碧桂园橘洲新城绿景、敏捷等等，都是不满足的，还有个镇楼盘也是一样，楼盘楼盘，就是新开发的，按配套成熟论，别说化州，甚至很多地级市或深圳都有很多新开发楼盘，也不满足你们那种100米范围内要有成熟配套，城东新区那个规划的楼盘根本不差，对面是金科，向东一手油到嘉荣广场和鉴江小学、化州二中的、中医院，按你们配套论，当初的绿景，现在的罗江新区完全不符合开发，试问真的能等到100米内有小学有商圈有初中街道人山人海才能开发吗？即使是建设好的很多地方，也有很多也满足不了你们的条件吧，现在的城东新区配套，5-10分钟内有嘉荣广场、鉴江小学、化州二中、新中医院，这个配套还不符合开发新楼盘，化州还有什么地方符合开发新楼盘？化州现在应该大量出售城东各地块，形成起势效应，而不是限制出售，罗马不是一天建城的，没有从0-1，哪来的高楼大厦？包括当初的橘洲一号、迎宾路片区、绿景橘洲新城，还有未来的下郭新区、罗江新区、城东新区等等，真的是别等，即使是化州推推得罗江新区，也不会等到配套成熟了，才开发新楼盘，学位？公园？路网？人气？完全成熟？拜托这不叫开发了，这更多是在市中心三旧改造，化州大概只有荔园满足这个条件