奔赴春天的希望，化州2025.04城建商业分享交流贴

Fachau

粤西情怀 发表于 2025-4-16 16:33
这个片区没有配套，即使楼盘建好了，房子也是很难卖掉的，有钱还不如去悦江府这边买，起码有学校，有商场 ...

城东大道相当于北京路复线的。

奋坐钰

很奇怪，你们还想要什么配套，城东大道少人，几分钟到橘洲一号和鉴江小学，两脚油门就到市府了，难度你们出行都是行路？而且绿景哪个不是新楼盘在城市旁边，市中心还需要建新楼盘吗？还有别人金科都买了一两年了

奋坐钰

其实单从城市开发来说，开发城东新区完全没问题，但你从经济角度来说，那当然是先开北坡片区，把配套做起来再再开发城东，但现在来说开发城东新区问题根本不大，几百米就到橘洲一号和鉴江小学、中医院，油门踩重一点就到市府、步行街，请问你们还要啥配套？

奋坐钰

在北坡片区和城东新区中间整个高质量公园，城东房子绝对比城南化州珠江新城好卖，到时候要商圈有商圈要学位有学位，也有像三江六岸休闲的公园。这边房子抢手了，再推动城东10w方商圈建设，带动东部中轴发展（迎宾大道南北），到时候北坡片区、城东新区、山东新城（迎宾路），连接同庆，化州东部大城将城。西部罗江新区、橘洲新城（绿景）、下郭新区、机场大道-化北高速连接线形成西部中轴线，化州西部大城也成。未来化州政府一定要按这个规划推动，北京路横向中轴线贯穿整个化州东西，然后东西边各有自己的中轴线，竖向扩张，何愁化州大城不成，当然先后，主次问题，政府早有答案，主西次东，但未来大格局不会变，未来20-30年应该都是按这个城市格局开发

粤西情怀

奋坐钰 发表于 2025-4-16 18:23
很奇怪，你们还想要什么配套，城东大道少人，几分钟到橘洲一号和鉴江小学，两脚油门就到市府了，难度你们出 ...

金科位置好一点吧！在北京路旁边是它的优势。

旧友

奋坐钰 发表于 2025-4-16 18:47
在北坡片区和城东新区中间整个高质量公园，城东房子绝对比城南化州珠江新城好卖，到时候要商圈 ...

不一定，悦江府不用迁户口就可以读书！这是它的卖点

奋坐钰

粤西情怀 发表于 2025-4-16 18:54
金科位置好一点吧！在北京路旁边是它的优势。

他那个也可以说在北京路旁边，很近的，两条路

飞奔的蚂蚁

奋坐钰 发表于 2025-4-16 18:23
很奇怪，你们还想要什么配套，城东大道少人，几分钟到橘洲一号和鉴江小学，两脚油门就到市府了，难度你们出 ...

在大城市，距离就不是问题，但在化州小地方，一路之隔就会有人嫌，如市府片的学区九小、石龙中学在207北面，办学成绩也不差，直线距离不远，但好多人嫌弃。高信的房子为什么好卖土拍可以溢价？人家的义务教育阶段的学校基本能做到600米范围内就能入读，又配套大公园大马路，这就是入城的幸福感。同样铁路之隔，江山御景、天基、敏捷就不好卖，他们去万达、生态公园也是一手油的事。回到金科，2019年就开盘了，区区七栋楼至今还没售罄，还曾经打出3字头起口号促销。我去看过金科的楼，花园够大，关键楼距够宽，好多户型南北对流，各户型视野开阔，大房企就是大房企，但配套跟不上就没有热度，卖房的抖音号就没有人讨论过。

飞奔的蚂蚁

奋坐钰 发表于 2025-4-16 18:28
其实单从城市开发来说，开发城东新区完全没问题，但你从经济角度来说，那当然是先开北坡片区，把配套做起来 ...

很多年前就有一个词叫做“经营城市”，主政者要以经营的思维才能推动城市的大力发展，熟悉城市经济学才行。信宜玉都新区为什么行？人家多年前就在这里布局教育城，像大学城一样漂亮，近年又引进华师附中砺儒高级中学、广外附属信宜学校，大手笔建设中央公园，公园周边全部都是现代化的高档商品房，销售面积远超化州这就是经营城市的典型模式。我为什么说要先集中开发北坡片区，因为这个片区相对成熟了，紧靠市府，路网在完善，学校也在建，这具备吸引市民的条件。圆背路的四季锦城还没开建，但抖音上的中介佬已经在推销了，这就是热度。开发城市必须做到房产商、政府、市民三赢才可持续。嘉燕为什么建得快？因为资金回笼快，北岸的橘洲明珠一二三四期全部清盘了，悦江府一二期已经售得七七八八，三期日夜赶工，罗江府又要年底开盘，这是踏着节奏踏着热点的典型。北坡片区要趁势，鉴江小学务必确保今年九月开学，鉴江碧桂园北面前期公示的地块尽快开发，鉴江西三路东延线500米尽快修建，其南面地块也着手推，这样就能形成规模效应，吸引市民入场。

罐于希望

Fachau 发表于 2025-4-16 12:24
下郭大厦不拆了吗？还是有另外一栋下郭大厦？

只想知道橘州市场何时改造？

奋坐钰

飞奔的蚂蚁 发表于 2025-4-16 22:22
在大城市，距离就不是问题，但在化州小地方，一路之隔就会有人嫌，如市府片的学区九小、石龙中学在207北 ...

或许确实有人是这个观点，但我至今认为，回老家，开电摩在小县城里荡是一件很浪漫的事，下季白天当我没说。说实话，除非有钱多，能全款，要不我还是喜欢偏一点的，空间大又便宜，多香啊，一台小电车到处飞，想干嘛就干嘛。我在深圳住着700多w的房子，也没觉得有啥特别

奋坐钰

旧友 发表于 2025-4-16 20:26
不一定，悦江府不用迁户口就可以读书！这是它的卖点

这个不太清楚

Fachau

粤西情怀 发表于 2025-4-16 16:33
这个片区没有配套，即使楼盘建好了，房子也是很难卖掉的，有钱还不如去悦江府这边买，起码有学校，有商场 ...

悦江府只有一个，不可能一个化州就靠一个楼盘吧！不卖地哪里来钱修路，杨梅的厂房哪来钱盖。。。。。。

Fachau

奋坐钰 发表于 2025-4-16 18:23
很奇怪，你们还想要什么配套，城东大道少人，几分钟到橘洲一号和鉴江小学，两脚油门就到市府了，难度你们出 ...

城东片区和北坡配套也会慢慢完善的。

Fachau

奋坐钰 发表于 2025-4-16 18:28
其实单从城市开发来说，开发城东新区完全没问题，但你从经济角度来说，那当然是先开北坡片区，把配套做起来 ...

附近有预留学校用地。