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发表于 2018-3-25 17:21
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| 来自上海
跟粤西明珠的故事比较多，可以展开说说。
粤西明珠刚开盘时我还在读书，那时候样板间我都有份去搞的卫生，那时候和家人就在想，什么时候能有一套这样的房子就心乐了。
回到正题，那个区域的房子，大概是以官渡路1+1广场为分界。典型代表就是城市绿洲，二手房8.9000，过一条马路的鸿丰花园、粤西明珠二手房6.7000。在很多人看来，过了1+1广场往北就是另一个“开发区”，“偏僻”。
个人觉得，粤西明珠非常适合刚需上车，而且很大几率淘到笋盘。
第一，一手尾盘6500毛坯，二手58同城上有最低5500带装修房源，7000-7500可选。大面积低总价很多人都负担得起。优选东边一期房源。
第二，撇开粤西明珠周边来说，粤西明珠小区内部配套比较不错，住住也舒服。典型的，住在里面像欧洲，行到外面像非洲。早期开盘有不少有钱人买到，装修很不错，可以淘这样的笋盘。别看名雅世家二手房单价贵，里面很多业主装修很简陋，比不上粤西明珠。
第三，影响粤西明珠提价的因素，主要靠区域房价提高和配套完善。等等钟鼓公园以及保利商场落地，没毛病。不利的因素，二手存量多，放盘多，价格承压。
至于很多人所说的，又是刑场又是乱坟岗，个人不受影响，青山何处无忠骨。打地基十几二十米，都通阎罗殿了，还担心啥。
总结：
粤西明珠，适合刚需上车，笋盘多，总价低。
配套也过的去，不介意他人眼光，自己住挺舒服。
区域休闲资源（钟鼓桥公园，小东江，官渡公园）逐步到位，学位是否调整不知，交通在完善（官渡路已经直上高水路，等等大园路），等待区域商场进一步完善即可（目前明湖超市，大致满足简单需要，到1+1超市开车五分钟，到东汇城开车15分钟。保利有计划建综合体）
遇到笋盘，可以买入。 |
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