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城市发展有重次，有急缓之分。当前，茂名发展的第一件大事就要实施强中心策略，把城市发展的主要力量集中起来，搞中心城市建设。因为强中心的发展策略，对一个城市太重要了，不但完全可以改变茂名的城市面貌，还可以增加茂名城市辐射力，带动力，增加茂名人对城市发展的自信心、自豪感。强中心策略带动城市扩张，消费和投资是最卓有成效的，任何产业投资都不如强中心重要。现在国内很多省市都在实施强中心策略，就是从过去发展城市的失败经验总结出来的。很多省份都是如此，比如江苏，原来主力打造苏州为城市龙头，发展不行，现在改为南京为主；山东以前主力发展青岛，现在主力发展济南。为什么？因为苏州城市人口分散，下面的县都很强，但城市不强。山东也是如此，青岛对比济南，城市规模不够，人口偏少。一个省一定要搞一个龙头出来，只有强中心强城市才能起带动作用。广东就是这样的。深圳和广州二个龙头一线城市，特别是深圳，现在成了广东的绝对龙头，未来十年深圳GDP可能等于二个广州。这是让人惊讶的。深圳未来要成全球城市标杆，北京上海可能以后都比不了深圳。说这些的意思就是一个省或一个城市，一定要有一个超强，才能更容易带动一片。
原归正传，为什么说茂名当前第一“任务”就是要搞强中心？过去，茂名的发展思路不够清晰，规划部门没有认真研究市场，没有依据茂名自身的客观现实，发展游移不定，没有一个清晰的定位和发展目标。茂名多组团策略导致哪个组团都不温不和，成效一般。这么多年过去了，看看水东湾新城和市民片区的成效吧？是不是没什么成果，或者没有达到预期的目标？！顾此失彼，市区的规模在全国沿海地级市最小，就是这样形成的。因为一个财力有限的城市，建设了那里，这里就没多少钱搞了，没精力关注了。当然，不是说其它地区不用发展了，各个片区都要加快发展。但重点不同，定位不同，城市功能不同。多组团，就是多个地方要搞城市中心。这个定位，肯定是缺乏研究的。每个区域要依据自身的特点来定位，脱离了客观事实就是错的。就打个比方，像一个人，跑步快的就让他去跑步，高个子就考虑放去篮球或排球项目。乱点兵最终的结果可想而知。
本人读经济的，在全国几十个城市做过项目，跑了全国大部分城市，在四个一线城市和很多二线城市待的时间都比较长，对市场一直存在敬畏的。见证了太多国内新区的成与败。市场经济，就是要市场为导向。说白了就是要研究“人”。有人的地方才有需求、有消费、有投资。那个地方就适合搞城市；招商更是如此，比如你招一个大商家过来茂名，人家首先要研究你周边有多少消费人口，少了是不会来的。没人的地方但交通方便，就要搞产业，搞旅游搞些适合自己发展和自身优势的建设。尊重市场，难道这不对么？！为什么我一直提倡茂名向东，在茂名东边搞中央商务区，而不是其它地方？就是基于茂名的现状和事实。茂名过去几十年城市一直是由西向东。茂名越往东去大湾区越方便越快，越往东空气越好，越往东，地和房就越贵。地越贵的地方，说明市民越向往，越有前途越有开发价值。茂名向东的趋势没有人可以改变的，只是快与慢的问题。很多远郊的人见我反对他们那里搞城市，就说我在茂东有房，真是无语，我对无知的人也不想解释太多。
在珠三角待过的人你看看广州和深圳等城市，是不是地价越贵的地方发展越快，投资越多政府发展意愿越强烈？除了城中心，茂名东南西北城郊来说，茂东的价是全市最贵的，说明茂名的价值就是在东边。当然，就是贵，旧改的拆迁难度才大！远郊地便宜啊，出钱就拆了。当然容易。但没有意义的。远离城市搞新城，离城市边超过10公里，谁去住？你去民意调查100个人，有2个人愿意去吗？郊区都双把便宜的房，谁这么傻去10公里外的地方住？上班不麻烦吗？开车、坐车不累吗？加油不用钱吗？交际能方便吗？这是很现实的问题。城市发展是多年的沉淀的结果。不是说我想迁去那，那里就是城市的。所以我一直不看好共青河的原因。远离城市搞这么多公建，到时给谁用，你招商谁愿意去经营？这是很客观的问题。中国太多这种案例了，新城的成败取决于人，取决于消费。楼面地价最能说明问题，远离城市的新城楼面地价300-500元一平方米，说明投资者，开发商对中短期都不看好。这就是市场的因素。我说这些不是反对共青河的发展，共青河也要大发展，但不是搞新城，是搞产业等适合自身发展和定位的城市功能。
一个城市GDP达到3000亿的时候，城市将迎来质变，也就是说这个量级的城市，财政税收进入高速增长期，投资驱动效应会非常明显。茂名当前正是这个阶段，所以茂名市区大力向东拓展，实施强中心策略，正当时。
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发表于 2020-11-19 11:28
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