茂名市区大力东进，实施强中心策略正当时

hugolou

各自发力，相安无事；齐头并进，共同发展。

茂东新区

风横月卧 发表于 2020-11-19 14:01
如果按照楼主的思想 基本海边是无法发展的 包括深圳，香港 广州，上海 等等 更加别说茂名，水东了

深圳市中心的商铺售价30万元一平方，比如前海和福田等地。茂名多少？最贵的才3万左右。深圳远郊和广州南沙的商铺跟茂名市区差不多价格，说明什么问题呢？消费力决定租金，租金决定售价，有一个投资回报率的问题。也就是说不要拿世界一线城市跟茂名比。没有任何可比性。人家远郊的常住人口跟你城中心密度是差不多的。你看着广州南沙等一线远郊的城市好像发展得还不错。但是相对的，相对这些城市的主城区还是差十倍以的的距离。也就是说城市发展有一个外溢，你主城区强其它地方也会被带动。茂名以后也一样，以后主城区很强了，说明财政有钱了，城市人口多了，其它产业区等也会相对强，但怎么比都不能与主城区比的。就是这个道理。

东瓜林

凭心而论 发表于 2020-11-19 14:18
以目前的宏观大环境和茂名的经济水平，高成本开发茂东必是死路一条。茂东一无产业支撑，二无山无水，三偏于 ...

就是因为没有什么产业（特别茂名特色那些），所以城郊的羊角有天然宜居的环境了。

等等的人

从你讲的：谁这么傻去10公里外的地方住？上班不麻烦吗？开车坐车不累吗？高新区全部企业打你狗头，乙烯吊你起来打。

蒙牛QQ星

茂东新区 发表于 2020-11-19 14:46
还打脸呢，打你的脸吧！你不懂不要在我面前装懂，好吧，广州我比你了解得多，也在广州居住过一段时间，也 ...

你到底对广州多少了解，估计都是片面了解吧？按你理解国内另外一个中新合作项目苏州工业园也只是工业园吧？知识城虽然规划工业，新兴产业，看看控规住宅用地占比也不少，总规划人口也不少。核心居住区凤凰湖，九龙湖了解一下？别来丢人了

茂东新区

蒙牛QQ星 发表于 2020-11-19 14:03
小城市还是卖地为主要收入，一切为了卖地，特别是城市重点资源配置都是为了卖地。再者从业经验几十年，相对 ...

你只是看到眼前而已。真要懂的人会算一盘帐。我给你算算：共青河只是卖地速度比较快，茂东属于卖地贵那咱。地价共青河只是茂东的十分之一左右。茂东卖一块地，共青河要卖十块。别外，打个比方，茂东一个楼盘10万平方米，共青河一个楼盘10万平方米，茂东创造的价值起码是共青河的几倍。比如房价高，房价比共青河贵一倍，商业贵好几倍。所带来的契税等税收，商业消费等带动的就业等等，茂东要比共青河价值高得多。

我爱家乡茂名

茂名只是一个小城市，人口流失非常严重，财政实力也一般，当然是先集中人力物力财力，把市郊茂名大道东边发展起来先了。广州是全国一线城市，财力充足人口2500万左右。当年在番禺区小谷围建设广州大学城，是2004年的9月开学，我11月份进去工作，现在过去整整16年左右了，很多基础设施还是不够完善的，比如教职工去菜市场买菜就很不方便，还有小孩上学这些，当时很多同事都强烈申请调回广州市区上班，就是因为在大学城生活很不方便。现在，茂名在市民那边发展一个新城，需要很多时间，需要巨大的财力，能够吸引到人口聚集起来才行。个人一些看法，供参考，希望家乡发展越来越好！

该用户已脱销

其实均衡发展也没错，但不能以牺牲强中心为代价

风横月卧

共青河有一盘洗脚水 茂名那边 洗脚水都没有 人家都是海湾城市了 都是几公里的海面了。。

蒙牛QQ星

茂东新区 发表于 2020-11-19 14:46
还打脸呢，打你的脸吧！你不懂不要在我面前装懂，好吧，广州我比你了解得多，也在广州居住过一段时间，也 ...

南沙，你就知道一个港口，汽车？翻翻统计月报，看看房地产开发投资占比有多少吧？金融岛，明珠科学城也了解下
质疑千亿固投是真是假？你不会连每年的广州市重点项目都不知道吧？翻翻看知识城，南沙两地项目年度投资加起来有多少，够不够千亿？现在年底了，项目已完成投资额加起来有多少？另外还有区级的重点项目，再查查有多少？

蒙牛QQ星

茂东新区 发表于 2020-11-19 12:17
说其它都没用的。反对的你可以举事实讲道理啊，除了骂街和转移话题，你有什么本事？

事实，我摆给你看了，不要回避正面回复就行。

凭心而论

茂东新区 发表于 2020-11-19 14:57
城市中心需要什么产业？就是搞中央商务区就行了，做消费市场靠金融贸易。城市跟农村比啥？农村就需要搞产 ...

没有产业，人们哪来的钱消费？茂南城区能有今天，不少是靠乙烯厂(高新区)的产业支撑。共青城已明确是西工东城，产城融合，他日成城后必对茂南釜底抽薪，你茂东就靠着高化信人民的认同感去吸纳洗脚上田的农民吧。

zbr710

茂东新区 发表于 2020-11-19 14:58
你懂个毛，广州珠江新城要搞什么产业？就消费就能支撑起整个城市的天。

你识条春咩？你罗羊角圩来跟珠江新城比？？财力，地段，人流，你羊角圩罗乜跟人地比？就算茂名要强中心，都应该以小东江，官渡片区，体育中心片区，为中心，强化中心，去羊角圩拆违建村落，劳民伤财！现代化城市，都以江，以海边为中心强化，你羊角圩靠灰尘鸭来撑场？共青河新城的最重要系将茂南和电白两中心城区拉近距离，同城化，使大茂名的中心区域既靠山又靠海。体体大茂名于加发展的成绩，就知道于加走的方向非常正确。

蒙牛QQ星

我爱家乡茂名 发表于 2020-11-19 15:16
茂名只是一个小城市，人口流失非常严重，财政实力也一般，当然是先集中人力物力财力，把市郊茂名大道东边发 ...

现在的开发模式和当初的先卖地，后配套已经不同。有钱的地方很多都是公配先行，再卖住宅(有钱地区)，经济实力差点的都是低价打包土地给某一级开发商(美名城市综合运营商)，让一级开发商做配套。
开发商为了更好出货，一般会将学校，公园等先建成再开卖的。

南海之子

像茂名这种三四线城市的资源和财力有限情况下，现阶段就应该集中精力强中心，做强中心城区吸引人口，等财力丰厚并市区要外溢再到处搞新城，远郊新城没个几十年是搞不起。