茂名市区大力东进，实施强中心策略正当时

冼太后人

茂东网友分析得好啊

冼太后人

条理清晰，言之有理

领导说HiHi

茂东是属于茂南还是电白的？

给你一米阳光

冼太后人 发表于 2020-11-19 18:41
茂东网友分析得好啊

一些贴，你和那些什么 爱肥一冒 等湛三老来支持茂东新区啊{:1_991:}。那么问题来了，整天在论坛踩茂名，见不得茂名好，不想茂名好的几个湛三总来支持说茂东新区的观点好，那说明什么呢？想想就知道了，很简单，不想茂名建设起来，对茂名发展不好的事情，对你们来说才是好的！

撒哈拉之夜

紧要

南海之子

蒙牛QQ星 发表于 2020-11-19 14:03
小城市还是卖地为主要收入，一切为了卖地，特别是城市重点资源配置都是为了卖地。再者从业经验几十年，相对 ...

投资共清河，土地配置及卖土地的收入都全扔回给共清河搞基础设施了，二三十年才有人，这二三十年是在徒劳无功。投资茂东，人气旺，商业繁荣，见效快，两年就建成开业的东汇城商业税收都收了3年了，共河的综合体都不知道几时建又几时能建成，没人的地方投资商也会左顾右盼。

茂东新区

给你一米阳光 发表于 2020-11-19 19:00
一些贴，你和那些什么 爱肥一冒 等湛三老来支持茂东新区啊。那么问题来了，整天在论坛踩茂名， ...

尽是胡说八道。指出茂名发展的错误和问题，叫见不得茂名好？你说见不得你好还过得去。你不代表茂名好吧

茂东新区

蒙牛QQ星 发表于 2020-11-19 17:46
你看你自己后面的回复，单单一个都7 8百，难道知识城300亿都没？脸不疼吗？还有脸说否决真理，不讲事实？ ...

知识城才多大？你知道吗？说没有你还嘴硬。

茂东新区

凭心而论 发表于 2020-11-19 18:36
市民片区有商贸物流和高铁站双核驱动，共青河核心区有奥体中心和中央公园带动，如果备案的教育城项目能落地 ...

你给大家说说奥体中心和公园怎么个带动法？

南海之子

茂东新区 发表于 2020-11-19 15:12
你只是看到眼前而已。真要懂的人会算一盘帐。我给你算算：共青河只是卖地速度比较快，茂东属于卖地贵那咱 ...

有道理，市区向东拓展，收益巨大：中心城区规模和市容提升、商场和写字楼提供大量就业岗、商业税收等；相反投资共清河，虽然送地换配置，便宜卖地求建设，短期觉得很不错，但从长期看，人口未知数，十几二十年聚不了人气的话，就是徒劳无功，只有一堆堆石屎森林空城，无任何长远经济效益，还可能浪费政策和资源。

茂东新区

茂名搞新区肯定是要搞的，而且要大搞！！！特别是新城区，落后了二十年了。早就应该搞了。新区有二个概念，一个是城区，一个是产业科技园。近城市的叫前者，远放城市的只能发展后者，别搞乱了。远离城市，没有消费，搞什么城区，不是逗笑么！？

茂东新区

ly9596 发表于 2020-11-19 15:35
我同学在珠海一家房地产投资公司做事的，他说参与村改的都是本地的小公司，这些小公司与本地官员及村镇的 ...

现在旧改都要招挂拍。但涉及的补偿问题很多的，很多开发商都想旧改，因为地段好，但本地开发商很多通过关系来干涉。大开发商没这么多精力去谈判解决。除非政府牵头，有专人跟进。

蒙牛QQ星

还是给你家通通电。地下综合管廊一般都新建在城市规划的核心区，承载未来的商业服务发展需求。因投资大，回收周期长，一般只在规划的城市核心。
广州，深圳先不论，有钱的区都搞了；来看看省内其他地市
省内的佛山，首条在佛山新城核心区
东莞，首个项目是南城商务区
珠海，首个项目在横琴，
中山，首批建在马鞍岛，歧江总部区
江门，等富哥来帮你通电！
隔壁湛三，第一个项目应该是海东新区起步区。对比完一圈，茂名首个地下管廊工程落户在共青河新城奥体大道，而不是同期规划招标的东粤路。茂名的未来之城在哪里，不用我赘述过多了。欢迎打脸！{:1_991:}

茂东新区

在近郊搞新城，投资虽然大，但回收快。两样规模的楼盘，在茂东搞和共青河搞的区别是：茂东地价贵至少好几倍，茂东的楼卖快好几倍，茂东的楼盘纳的税要比共青河高几倍，这里包括营业税，所得税，土地增值税，契税等等。这就是投资二地的区别。远离城市卖地搞新城，卖地快，修路快，拆迁快是优势，但一个地方的发展，这些都是非常次要的问题，市场经济关键是产出，不是投资。要看回报率！这才是商家最想看到的，这才是市场经济 。大搞共青河，你五年后再回头看，百分百又是一个笑话。你们有没有调查过水东现在楼盘空置率有多高？现在房地产已经由卖方市场转变成买方市场了，由就是说房没这么好卖了，消费者越来越理性了。水东现在楼市空置率茂名地区最高，商业租金也是四县一市中下水平。你还在水东北边五公里的地方大搞新城！？有没有想过后果？

别外，市区现在每年吸引大量的外出人口回流，城市急需要扩张，急需要扩城建新区，你看看现在的交通堵成什么样了？！你再对比一下兄弟城市，哪个沿海地级市面积这么小的？路这么窄的？你们看看吧！！反思吧！不在近郊大搞新城大搞新区，拉不开城市框架，书解不了市区交通。外地商家来了，看到这么一个破城市，堵车效率低的城市都怕了，谁敢来投资。难道外地商家来了首先跑去水东跑去共青河？你是商家你会吗？