业主说物业乱收费？物业说业主无理闹事？关于物业纠纷现象和某些真相的一点探讨

洗衣液加油站

风云飞扬 发表于 2022-3-24 09:53
这位先生（女士），请别太激动，每个小区的情况都有所不同，每个业委会的组成也是良莠不齐，应该让 ...

楼主女士，如果我认为你的文章，还欠缺对业主权益的了解，只是作了表面文章。

正二人事

风云飞扬 发表于 2022-3-24 09:53
这位先生（女士），请别太激动，每个小区的情况都有所不同，每个业委会的组成也是良莠不齐，应该让 ...

我也觉得你好傻，感觉完全站在开发商和物业公司的角度，没有站在业主的角度！

风云飞扬

正二人事 发表于 2022-3-24 10:23
我也觉得你好傻，感觉完全站在开发商和物业公司的角度，没有站在业主的角度！

就事论事，不要开口就喷臭气，我怎么就站在开发商和物业的立场了？我本人也是个业主，遇到不平也会维权，问题是你的主张和诉求是什么？

我有一只老虎

茂名小区物业与业主的关系。监管部门要有作为。依据现行的法制制度下。
小区物业和业主委员会的监管实权不清晰。
小区物业受业主委员会委托管理，但是业主委员会的监管受谁限制？在全体业主监督，看起来很清晰。实际执行起来
非常艰难。业主委员会实际上已经失控了，你没有清晰的条例去确实侵权和守法。

在一些大型专业的房地产企业，拥有专业的物业管理公司进行以其公司为核心的管理方式，既充当运动员也充当裁判员，但依然交出业主满意的服务态度。这个前提是什么？是运作拥有一套可执行的管理制度形成自我监督。同时企业作为上层监管起物业的责任。

作为闲散或者小型的小区为什么管理复杂多变？就是业主委员会缺失监管，投诉无门，监管部门责任不清，单单是在成立业主委员会就已经成为一个入门的门槛。举例。以上海为例，老旧小区，闲散小区等就是居委托管。居委会全称是什么？是居民自治管理委员会。自我管理，自我监督，自我服务为中心的。前面看到楼主讲居委托管不现实，反而是自我否定的一种行为。
我们茂名小区的不和谐维权完全是基层组织建设工作的落后。
居委会虽然没有实权管理，但是却有足够的监督管理权力，可以完全有足够权限把业委会违法行为向公安机关，检察院进行书面形式发函。
我们在讲回解决问题，对于复杂多变的小区管理，上海某些地区的管理方式，就是居委托管物业公司招标管理。由管理片区选举部分居委人员或者街道驻管干部为业委会成员或者监督委员会。实际操作就是，物业公司服务不到位有违规行为立马解除合同。甚至复杂由居委会直接管理。这些操作可根据有地方特色变更的，以实际情况为准。
所以完全起到监管的作用。

这里是不是涉及到管理费的收缴问题。对于楼宇的小区还相对集中的好管理的。也只是时间上的问题。

风云飞扬

洗衣液加油站 发表于 2022-3-24 09:51
如今物管守楼场，
维权道路苍。
院前屋后不曾防，

      这位女士文采不错，赞一下，但就算你们小区的物业服务不好，也不能把这个行业一杆子扫倒啊，否则，物业服务的功能谁来承担？当然前面有人说过业主自治，但那不过是个美丽的肥皂泡，整个中国包括世界，有几个能做到业主自治而且能做好的？

风云飞扬

我有一只老虎 发表于 2022-3-24 12:06
茂名小区物业与业主的关系。监管部门要有作为。依据现行的法制制度下。
小区物业和业主委员会的监管实权不 ...

这位网友分析的很好，观点很理性，清晰透彻。谢谢！
{:62_1451:}

寻壳蜗牛

有事实、有依据、思路清晰、理性客观。

泗条河水

小区的人自己管理，自己请保安，请清法工，还能增加自己小区的就业水平。还能赚钱，很多小区都这样做了。每年还有红分

洗衣液加油站

风云飞扬 发表于 2022-3-24 13:29
这位女士文采不错，赞一下，但就算你们小区的物业服务不好，也不能把这个行业一杆子扫倒啊，否则， ...

楼主女士：我写这首宋词（阮郎归），就是要把物业管理，业委会监督，业主权益等利益关系的不协调能引起有关管理部门重视，并不是要抨击物业和开发商，难道我提的问题不好吗？如果不好我可以改进，但我是老爷子，不是女士，纠正一下。

风云飞扬

洗衣液加油站 发表于 2022-3-24 19:30
楼主女士：我写这首宋词（阮郎归），就是要把物业管理，业委会监督，业主权益等利益关系的不协调能引起有 ...

       呵呵，失敬了，老爷子！这么说，我们的初衷其实是一致的，物业服务和业主是互相依存的关系，本来应该和谐共建。但如果服务做得不好，换一家服务商也无可厚非，就像在移动、电信、联通之间选择一样。这篇文章只是客观讨论两个市场主体之间相处时彼此应该注意的问题，并没有要偏帮的意思。如果一定要选边站，我肯定站在业主这边，因为我本来就是一个普通业主。只不过，很多时候，我们真的明白我们需要什么？我们自己在做什么吗？

风云飞扬

寻壳蜗牛 发表于 2022-3-24 17:21
有事实、有依据、思路清晰、理性客观。

        过奖了，惭愧！顺便问一声，蜗牛兄，你的壳寻到了吗？找个大点的蜗居，这可是广大业主共同的梦啊！
{:62_1502:}