每年这个时候，又到房产多空博弈的点

smu_fanjing01

蒙牛QQ星 发表于 2018-03-23 10:16
涨到近万是因为普涨，15年买当时大家眼中的“贫民区”开发区才是眼光独到，收益跑赢大市。

小号回复。

朋友开玩笑说，现在说自己住开发区讲话都大声一点。

开发区还有得涨。因为现在的房价是按照大势下的未来预期来定，等规划变成现实再上一波，配套更完善再上一波。中央商务区的帽子已经盖上。

但是买开发区的房子，也要下点功夫，跟着规划走比较可靠一点，不要盲目买。

以前上海土著说，宁要浦西一张床，不要浦东一间房。估计没拿床换房子的都要哭晕在厕所。简单地说，城市发展没有土地，很难形成新热点。老城区配套接近完善，住的舒服，涨价只能跟大势和好学区了。

西粤路传统贵族承认开发区是新兴地块没啥丢脸的，有富裕资金配置一套开发区并不亏。几个热点新盘以及就近的次新盘都可以关注一下。

江湖小郎中

楼主那一栋啊？都是邻居以后好打个招呼

菲一般感觉

江边栖 发表于 2018-3-23 08:52
楼主昨天一定没有在朋友圈看到茂名人抢二手房的视频。聚佳对面一个将近三十年的九十平二手房当晚就被人抢去 ...

真的假的？这个有点恐怖吧？一般买二手旧房的都是没有多少现款的工薪阶层刚需一族，能一下拿出50多万全款的不多见吧？应该算是不差钱的了，也要跟普通的薪阶层抢房么？

smu_fanjing01

一只大西瓜 发表于 2018-03-23 10:37
贸易战似乎打响了，不要轻易借钱出去，有房贷的要小心了，现在香港的做法是：香港金管局总裁陈德霖：利率正 ...

小号回复。

所留言内容涉及多方面，简单地说一下。

1.贸易战，不是现在已经打响，是每天都在发生。反倾销的新闻每天都有。

2.不要轻易借钱出去，有房贷的要小心了。这一句话与贸易战打响具体是什么关系不知道。有房贷的应该更加放心吧，三十年还款都是可预期的，正常工作不失业，有公积金就可以。

3.讲到香港，关于香港阶层的分化文章很多，起重要因素的就是房子，有钱人山顶豪宅，一般中产小商品房，穷人住政府提供的小隔间。

香港的故事可以看看，但和茂名关系不大。港元挂钩美元，香港利率自由港，其所承担的功能太多，和我们用人民币的不一样。

不管怎么变，也改变不了有房和无房的区别。香港读书也是看学位学区（有钱人国际学校除外），香港妈妈关于每个学校的研究堪称专业。

龙海天

我认同下面说法：

易纲的上任，最关心两件事，一是房价，二是股市。先说楼市，在去年底，易纲就专门对中国房地产就发表过自己的观点。

当时易纲是这样说的，应坚持“房子是用来住的不是用来炒”的定位；他认为，一旦房地产出现泡沫并破裂，很有可能触发系统性风险，此外，高房价也容易对消费，投资和科技创新产生挤出效应。

这样一席话，很清晰表明了自己的态度。一方面，是明确楼市有泡沫，明确楼市对于消费和投资、创新有挤出效应；但是，楼市泡沫不能直接刺破，要以控制和引导为主，否则可能引发系统性风险。

这跟中央对楼市的想法，基本上一脉相承；那房地产该如何软着落，不产生系统性风险？答案是控制货币的总闸门，限制银行贷款，让成交量降下来！

这一年来，除了北京，上海、深圳等地方的房价，并没有降多少，但成交量基本腰斩了，就是这个道理，没有买卖就没有伤害。

而在调控的期间，不少刚需一族又攒下几十万首付了，对中国楼市来说，消化泡沫最好的手段是时间，只要房价再横盘两三年，居民收入能同步增长，那就可以化解风险；毕竟，买房在国人的信仰，只要买得起，都会毫不犹豫买入，就怕的就是永远买不起，看不到希望！

站在风口

厉害

saber42

smu_fanjing01 发表于 2018-3-23 10:39
小号回复。

朋友开玩笑说，现在说自己住开发区讲话都大声一点。

那么好你不买开发区？

一只大西瓜

smu_fanjing01 发表于 2018-3-23 10:54
小号回复。

所留言内容涉及多方面，简单地说一下。

整天吹房价，吹开发区的人，告诉我：这几年开发的新楼盘，有那个是己经通过最后国家部门验收而交楼，没有银行欠款，能正常出不动产证的？

smu_fanjing01

江湖小郎中 发表于 2018-03-23 10:44
楼主那一栋啊？都是邻居以后好打个招呼

保利东湾吗，好像是4栋04户型。

smu_fanjing01

龙海天 发表于 2018-03-23 10:54
我认同下面说法：

易纲的上任，最关心两件事，一是房价，二是股市。先说楼市，在去年底，易纲就专门对中 ...

32个赞

一只大西瓜

要是十年前买房，三四年没出房本分割土地，业主会喊崩天，现在，连各种原因不能交房不能出不动产证，业主却很镇定。

滨海新茂名

一只大西瓜 发表于 2018-3-23 11:06
整天吹房价，吹开发区的人，告诉我：这几年开发的新楼盘，有那个是己经通过最后国家部门验收而交楼，没有 ...

离题了

滨海新茂名

龙海天 发表于 2018-3-23 10:54
我认同下面说法：

易纲的上任，最关心两件事，一是房价，二是股市。先说楼市，在去年底，易纲就专门对中 ...

在理。
那么2—3年消化期过后，刚需强烈爆发，价格又一轮上扬。所以，现在又是炒房入手好时机了。

smu_fanjing01

saber42 发表于 2018-03-23 11:02
那么好你不买开发区？

前期找人问城光叠墅未果，等保利。

肚饿嗲呐

哈哈，楼主其他所有的分析貌似大家都觉得挺有道理，只是关于开发区这一点肯定会有人跳出来说话，嘿嘿。