1. 业主与物业关系现状分析

gtcc168

心房 发表于 2019-8-25 08:31
当初是谁引进富X物业的？

感谢关注,这个问题欢迎参考公众号文3 ! {:1_976:}

rylan

后台还无法无天了，直接请省记者报道

gtcc168

rylan 发表于 2019-8-25 08:43
后台还无法无天了，直接请省记者报道

感谢关注,我一定会一步步继续和黑恶物业斗争到底的！烦请关注公众号，支持，转发！{:1_976:}

jqr123

支持

gtcc168

jqr123 发表于 2019-8-25 09:42
支持

非常感谢，烦请关注公众号，支持，转发！{:1_976:}

男神123

心房 发表于 2019-8-25 08:31
当初是谁引进富X物业的？

业委会

男神123

业委会同物业勾结为一体的，业委会得了好处不理业主死活，结同物业欺负业主，一群害群之士，等天收佢

我最最最爱茂名

如果有些证据在日后难以恢复、保存的话，建议你去汇丰旁边的司法局一楼找公证处，花几百纸搞个证据公证保存手续好些

gtcc168

13.  茂名市碧水湾一期业主图片视频分解《答辩状》证据八  

  
        九、富X物业公司非法占用业主公用车位和业主公共面积，没有任何法律条文规定,也没有世X开发商证明世X开发商必须给富X物业免费提供专用车位，目前富X物业私自将原来世X开发商免费提供给业主放置自行车和小型电动车的三个消防通道小车位(负一B164、B165、B166) 私自改成物业车位，其中业委副主任郑XX(车牌：粤KZZ73X)，业委副主任唐XX（粤E1273X）长期停放其中两个车位；另外富X物业为业委会成员陈XX，利用原么托车位BM376,BM377和业主共用面积划成小车位BM376，供陈XX长期停放小车粤KQY66X。富X物业勾结小区业委谋取不法利益的行为已经严重侵害全体业主共同利益，严重违反《广东省物业管理条例》第六章、第五十三条：物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得擅自改变用途。任何人不得擅自占用、挖掘物业管理区域的道路、场地，损害业主的共同利益。


           可以向原世X物业公司相关领导取证。自2018年1月富X物业进场前，业委会陈XX 的 BM376车位不存在，消防通道三个小车位是供业主免费停放自行车的，这个在富X物业《告示》也证明了：“由于电房要应急抢修,停在电房门前的车辆阻碍着应急抢修。物业公司已将停放的单车及摩托车搬至5梯左边即负一小车位114-115号后边”，此公示明显妄图欺骗业主，将车位占为己有。严重侵占和损害全体业主共同利益。

          业委副主任郑XX通过富X物业总经理杨X开通车牌识别，如果郑XX是按时缴交物业费的，直接在物业办公室就可以开通，我有权怀疑业委副主任郑XX根本没有缴交物业费用。

          富X物业勾结业委会，严重侵占和损害全体业主共同利益。所以造成我不交费原因之一！

（见文本证据13）（见视频证据6）

视频证据(见微信公众号)

      本公众号将以广东省茂名市碧水湾一期小区业主、业主委员会、物业三者之间的纷争为例,如实报道本小区所发生的真实事件。公开让社会大众给予评论，希望能够为社会各届人士提供一点借鉴和建议。

      本文转自微信公众号:  茂名美好生活  (zzm3218)

文章目录:

1. 业主与物业关系现状分析
2. 业主与业主委员会关系现状分析
3. 广东省茂名市碧水湾一期小区现状
4. 茂名市碧水湾一期业主XXX答辩状
5. XXX证据目录证明事实及法律依据
6. 图片视频分解《答辩状》证据一
7. 图片视频分解《答辩状》证据二
8. 图片视频分解《答辩状》证据三
9. 图片视频分解《答辩状》证据四
10. 图片视频分解《答辩状》证据五
11. 图片视频分解《答辩状》证据六
12. 图片视频分解《答辩状》证据七
13. 图片视频分解《答辩状》证据八
14. 图片视频分解《答辩状》证据九
15. 2019.7.4庭中辩论补充
16. 2019.7.6补充资料
17. 小额诉讼程序转简易程序或普通程序申请书
18. 延期举证申请书
19. 授权委托书
20. 推荐函
21. 声明书
22. 参考案例
23. 茂名市碧水湾一期小区这样的现状你这么看？
24. 请求富X物业和业委会把车位还给我们

待续.......

gtcc168

14.  茂名市碧水湾一期业主图片视频分解《答辩状》证据九

       十一.针对2018年12月3日碧水湾一期部分业主告业委会三年任期已经届满，富X物业和业委会签订合同无效，最后法院却根据所得证据判定业主败诉，业委会5年任期未满，我认为法院所判有误或者是当时业主提交证据不足！

        1、业委会在2014年11月3日成立，业主在站前街道只能够查到业委会当时保存在街道的《业主委员会章程》，第二十三条清楚写着：“本会委员会每届任期三年”，当时并没有把《议事规则》在站前街道和房产局备案，直到2017年5月25日才在站前街道备案，2018年11月29日才在茂名市房产局备案，也就是开庭前几天，2014年11月3日成立，按照《广东省物业管理条例》第三章第二十七条业主委员会应当自选举产生之日起三十日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。但业委会却在成立3年之后才备案，已经严重违反法律规定，并且期间也没有对议事规则修改为5年任期给业主大会作任何公示，明显作假！

        2、2018年5月14日茂名市房产管理局陈XX《关于茂名市政府下属企业富X物业问题的回复》答复XXX先生，明确说明，“该小区的业主委员会也已介满”；

        3、2018年5月18日茂名市房产管理局曾XX关于《信访事项处理意见书》答复XXX女士，明确说明，“据查你小区的业主委员会任期也已届满”；

        4、龙岭居委会黎XX主任于2018年2月23日证明，根据《茂名市碧水湾一期业主委员会章程》第二十三条规定及《茂名市碧水湾一期业主委员会备案回执》，茂名市碧水湾一期业主委员会成立于2015年2月9日，任期为三年，情况属实。

        如果真的是5年任期，为什么当时房产局两个领导，龙岭居委在站前街道的证实下发文证明业委会任期为三年情况属实？难道这些领导都是靠空穴来风发文说业委会三年任期届满的吗？法院判断是根据什么？

        《广东省茂名市茂南区人民法院民事判决书 》（2018）粤0902民初3945号，说到，2015年2月9日，被告茂名市碧水湾一期小区业主委员会在茂名市站前街道备案。明显与事实不符。法院根本没有根据2015年2月9日的备案判定，而是根据2017年5月25日的备案判定。

         对如此不符合法律的作假文件，当时法院是怎么判定业委会是5年任期是合法的呢？个中缘由不得而知！

     

         另外我怀疑业主代表见证人有人代签 余XX ，吴XX 等名字 ，涉嫌造假。既然是现场见证监票，怎么可以代签？是否有委托书？有委托书就可以代签现场见证？（有业主曾经就此事联系其本人证实是有人冒签）但因为我没有钱申请法律笔迹鉴定，只能相信法官的眼睛是雪亮的，请法官自行定夺！

         由上可见，茂名市碧水湾一期业主委员会已经于2018年2月9日到期，不得继续履行职责，所以业委会主任李XX和富X物业于2018年7月9日私自签定的物业合同无效。所以我拒绝交费！

         根据此事，虽然法院已经在2019年1月22日判定业委会5年任期合法，业主败诉，但为了维护法律的尊严，为了维护我们广大业主的合法权益不受黑物业，黑业委会的肆意践踏，我们一定会继续行使我们的合法权利，继续上访的！

（见文本证据15）

   本公众号将以广东省茂名市碧水湾一期小区业主、业主委员会、物业三者之间的纷争为例,如实报道本小区所发生的真实事件。

公开让社会大众给予评论，希望能够为社会各届人士提供一点借鉴和建议。

   本文转自微信公众号:  茂名美好生活 (zzm3218)

文章目录:

1. 业主与物业关系现状分析

2. 业主与业主委员会关系现状分析

3. 广东省茂名市碧水湾一期小区现状

4. 茂名市碧水湾一期业主XXX答辩状

5. XXX证据目录证明事实及法律依据

6. 图片视频分解《答辩状》证据一

7. 图片视频分解《答辩状》证据二

8. 图片视频分解《答辩状》证据三

9. 图片视频分解《答辩状》证据四

10. 图片视频分解《答辩状》证据五

11. 图片视频分解《答辩状》证据六

12. 图片视频分解《答辩状》证据七

13. 图片视频分解《答辩状》证据八

14. 图片视频分解《答辩状》证据九

15. 2019.7.4庭中辩论补充

16. 2019.7.6补充资料

17. 小额诉讼程序转简易程序或普通程序申请书

18. 延期举证申请书

19. 授权委托书

20. 推荐函

21. 声明书

22. 参考案例

23. 茂名市碧水湾一期小区这样的现状你这么看？

24. 请求富新物业和业委会把车位还给我们

待续.......

gtcc168

       以下两项请尊敬的法官务必谨慎把关，判决时为我减少这两项中多收费用，此两项造成我暂时不交费最重要原因，与物业服务质量无关，纯属违反合同多收费，乱收费，所以应该减免滞纳金！非常感谢！

1、XXX 答辩状第2页第二段:

       并且富X物业公司于2018年1月13日进场，按照2018年1月10日业主委员会公示的“三个月内物业费和分摊标准按前期物业收费标准不变”；但富新物业却多收2项费用，电梯维护分摊，地下车库公共照明分摊，每户多收20多元；电梯维修费单项不超过2000元，却又要业主分摊。严重违反前期物业收费标准。

      昨天开庭中富X物业杨X企图做假不承认，但这个在我《证据11》富X物业《通知》第三段中 ，富X物业自己已经承认是多收了的；

2、XXX 答辩状第3页第二段：

         二、根据2018年7月9日《茂名市碧水湾一期小区物业管理合同》第三章第九条 本合同年限：合同期限5年，自2018年7月9日至2023年7月 8日；第六章第十二条第7款约定：“本合同自签字、盖章之日起生效”,而富X物业却妄图从2018年4月13日起按照2018年7月9日的合同收费，严重违反合同约定，属乱收费,多收费,我们要求富X物业必须退还给全体业主从2018年4月13日至2018年7月9日多收的费用,按照2018年1月12日进场临管约定顺延收费!遭到富X物业的拒绝,所以我暂时拒绝交费.

         按照合同约定，请求2018年7月 9日正式签订合同生效才能够开始按照新合同收费，2018年4月 13日-2018年7月9日的费用只能按照2018年1月约定收费！

   

此致

                                                                                                                                                           碧水湾一期业主： XXX

                                                                                                                            电话：XXX

     本公众号将以广东省茂名市碧水湾一期小区业主、业主委员会、物业三者之间的纷争为例,如实报道本小区所发生的真实事件。公开让社会大众给予评论，希望能够为社会各届人士提供一点借鉴和建议。

      本文转自微信公众号:  茂名美好生活 (zzm3218)

文章目录:

1. 业主与物业关系现状分析

2. 业主与业主委员会关系现状分析

3. 广东省茂名市碧水湾一期小区现状

4. 茂名市碧水湾一期业主XXX答辩状

5. XXX证据目录证明事实及法律依据

6. 图片视频分解《答辩状》证据一

7. 图片视频分解《答辩状》证据二

8. 图片视频分解《答辩状》证据三

9. 图片视频分解《答辩状》证据四

10. 图片视频分解《答辩状》证据五

11. 图片视频分解《答辩状》证据六

12. 图片视频分解《答辩状》证据七

13. 图片视频分解《答辩状》证据八

14. 图片视频分解《答辩状》证据九

15. 2019.7.4庭中辩论补充

16. 2019.7.6补充资料

17. 小额诉讼程序转简易程序或普通程序申请书

18. 延期举证申请书

19. 授权委托书

20. 推荐函

21. 声明书

22. 参考案例

23. 茂名市碧水湾一期小区这样的现状你这么看？

24. 请求富新物业和业委会把车位还给我们

待续.......

gtcc168

关于物业管理合同纠纷一案

XXX答辩状第3页第二条辩论补充

        2018年7月9日富X物业才正式签订《茂名市碧水湾一期小区物业管理合同》,并且合同清楚写着:第三章第九条 本合同年限：合同期限5年，自2018年7月9日至2023年7月 8日；第六章第十二条第7款约定：“本合同自签字、盖章之日起生效”。

       而富X物业却辩称2018年1月12日曾签订临管合同（可参考富X物业起诉提供的2018年1月12日合同）：

       第四章委托管理期限: 第二十五条 委托管理期限分为两个阶段，第一阶段为临管阶段，即从2018年1月13日乙方进场接管至2018年4月12日。第二阶段为正式管理阶段:从2018年 4月13日至2023年4月12日;正式管理阶段必须在征得业主双过半(人数、面积)同意后才生效。若业主对服务不满意，不能通过双过半(人数、面积)同意，不能转为正式管理，委托接管期限至2018年4月13日终止，届时将公开招标，重新选聘物业公司当业主双过半(人数、面积)同意正式接管阶段后，若甲乙双方有任何一方无意续约应在本合同期满前60天前提出，否则视本合约延续。

        2018年1月12日临管合同写着：2018年4月13日至2023年4月12日，而2018年7月9日正式合同却写着：2018年7月9日至2023年7月 8日，那么最终2018年4月 13日至2018年7月9日期间的收费应该按照哪份合同收费呢？如果2018年4月 13日至2018年7月9日期间富X物业想按照新合同收费，就应该在2018年4月 13日前就和业主签订新合同，而不应该到 7月9日才签订新合同，既然是2018年7月9日才正式签订新合同生效，那么就应该从2018年7月9日起才能够按照新合同标准收费，未签订新合同前都应该是按照前期合同收费才对！

        并且我答辩状第2页第一段清楚说到：富X物业于2018年1月12日进入碧水湾一期,程序不合法,按照《广东省物业管理条例》第三章第二十二条规定：决定其他有关共有和共同管理权利重大事项的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意（包括决定选聘或者续聘的物业服务企业签订物业服务合同），但按照2018年1月10日《茂名市碧水湾一期业主委员会》（2018）1号文，只有20%的业主参加了投票，没有达到双过半人数规定，完全违反法律法规，所以我认为2018年1月12日业委主任李XX单方面私自和富X物业总经理杨X签定的临管合同无效！

          按照法律要求,决定小区重大事是由业主大会过半数业主决定,而不是单方面可以由业委会和物业约定! 请法院明判!

          2019年1月22日广东省茂名市茂南区人民法院民事判决书（2018）粤0902初3945号也只是对 2018年7月9日签订的正式合同认可合法性，并没有对2018年1月 12日临管合同的合法性作出判决！

         基上所述，2018年1月22日所谓临管合同约定是无效的,请求判决2018年4月13日至2018年7月9日期间按照2018年1月约定顺延收费，2018年7月9日后才按照新合同收费！

         由于富X物业违约在先，所以请求减免滞纳金!

此致

                                                 答辩人：XXX

2019年7月6日

手机：XXXXXXXXX

     明天下一篇：

《17. 感谢法院的公正判决,还了碧水湾一期业主一个公道》

   将公布法院判决书,并解读判决书内容,敬请留意!

       本公众号将以广东省茂名市碧水湾一期小区业主、业主委员会、物业三者之间的纷争为例,如实报道本小区所发生的真实事件。公开让社会大众给予评论，希望能够为社会各届人士提供一点借鉴和建议。

      本文转自微信公众号:  茂名美好生活 (zzm3218)

文章目录:

1. 业主与物业关系现状分析
2. 业主与业主委员会关系现状分析
3. 广东省茂名市碧水湾一期小区现状
4. 茂名市碧水湾一期业主XXX答辩状
5. XXX证据目录证明事实及法律依据
6. 图片视频分解《答辩状》证据一
7. 图片视频分解《答辩状》证据二
8. 图片视频分解《答辩状》证据三
9. 图片视频分解《答辩状》证据四
10. 图片视频分解《答辩状》证据五
11. 图片视频分解《答辩状》证据六
12. 图片视频分解《答辩状》证据七
13. 图片视频分解《答辩状》证据八
14. 图片视频分解《答辩状》证据九
15. 2019.7.4庭中辩论补充
16. 2019.7.6补充资料

17. 感谢法院的公正判决,还了碧水湾一期业主一个公道
18. 小额诉讼程序转简易程序或普通程序申请书
19. 延期举证申请书
20. 授权委托书
21. 推荐函
22. 声明书
23. 参考案例
24. 茂名市碧水湾一期小区这样的现状你这么看？
25. 请求富X物业和业委会把车位还给我们

待续.......

木糖醇醇

牛，继续补充

gtcc168

木糖醇醇 发表于 2019-8-29 09:26
牛，继续补充

明天下一篇：

《17. 感谢法院的公正判决,还了碧水湾一期业主一个公道》

   将公布法院判决书,并解读判决书内容,敬请留意!

gtcc168

感谢法院的公正判决,还了碧水湾一期业主一个公道