夏日启航，化州25.05城建商业分享交流贴

Fachau

旧友 发表于 2025-5-13 20:39
这样的环境下，边角料都能拍出去真是奇迹了

城东这很四正啊，不算边角料吧！不过也不算拍出还是自己啃了，

Fachau

奋坐钰 发表于 2025-5-13 21:26
杨梅虽说政府有很大政策倾斜，但我觉得还是很难追上中垌和平定，原因就是人口问题，中垌、平定有远离市区 ...

工厂都有宿舍配套，管理层可能也会在市区租房，在杨梅买房估计难。

Fachau

鉴江鱼 发表于 2025-5-13 21:10
罗江东区那块都不知道什么时候开发

应该没有合作方。

旧友

爱国爱党 发表于 2025-5-13 21:06
左手放，右手拿

那还不如流拍，不开发拍下来害人

飞奔的蚂蚁

爱国爱党 发表于 2025-5-13 22:46
其实化州中锐可以尝试下自己搞房地产吧，现在好多城市的地方国企都喜欢搞房地产，城建

我是反对中锐自己开发的，主要中锐现金流不足，开发需要贷款，配套不好的楼房，可能十年都去化不了，分分钟不够利息，像茂名城投梓悦台在茂东中心位置又不同。中锐进军加油站，投入很快能回本，起码不会亏，进军房地产、旅游业，投入大回报慢，我是不看好的。化州要吸取历史教训，基金会、四大庄园、国有企业改制等等事件，给化州带来了沉重的历史负担，不断在还债中。

飞奔的蚂蚁

Fachau 发表于 2025-5-13 23:23
城东这很四正啊，不算边角料吧！不过也不算拍出还是自己啃了，

跟四正没有关系，我还是那个观点，城东这块地配套还不够完善，冒冒然开发是不可能得到市场的认可的，老老实实先建好学校和公园才是正途。至于城南，众幸是牛皮开发商无力动工好正常，而东山荔园已清盘，为什么还不开发化肥厂地块？细看化肥厂地块连路都未有完善，还是要做新潮南路和东山大道才行。如果只有悦江府一个盘，虽然现在热销，还是撑不起一个商超的。

粤西情怀

奋坐钰 发表于 2025-5-13 21:26
杨梅虽说政府有很大政策倾斜，但我觉得还是很难追上中垌和平定，原因就是人口问题，中垌、平定有远离市区 ...

确实，现在杨梅人都是在化州买房，那是因为杨梅没有开发有什么楼盘，但梅江雅苑的房不也都卖出去了吗？社会是发展的，杨梅正向着工业城镇的方向发展，以后开发楼盘还是有前景的。

粤西情怀

Fachau 发表于 2025-5-13 23:25
工厂都有宿舍配套，管理层可能也会在市区租房，在杨梅买房估计难。

曾经的韶关人口比较少，建设了韶钢厂后，随着外来工人的加入，携家带口的，厂房宿舍也不能满足他们的生活要求后，于是，他们就会选择在当地买房住，他们不可能一辈子只住厂房宿舍。

爱国爱党

飞奔的蚂蚁 发表于 2025-5-14 00:11
我是反对中锐自己开发的，主要中锐现金流不足，开发需要贷款，配套不好的楼房，可能十年都去化不了，分分 ...

目前中锐能源知名度不高，而且没写明油源是哪里，好多本地和外地的持怀疑态度暂时不敢加，都是去中石化和中石油

Fachau

北岸片区内街内巷黑底化

奋坐钰

粤西情怀 发表于 2025-5-14 06:29
确实，现在杨梅人都是在化州买房，那是因为杨梅没有开发有什么楼盘，但梅江雅苑的房不也都卖出去了吗？社 ...

是的，人口就是一切的根本，杨梅人如果团结，有骨气，都跑镇里买房，未来成为小化州不成问题，就是那个区位留不住人在镇里买房，都跑市区去了

奋坐钰

粤西情怀 发表于 2025-5-14 06:29
确实，现在杨梅人都是在化州买房，那是因为杨梅没有开发有什么楼盘，但梅江雅苑的房不也都卖出去了吗？社 ...

现在已经搞好梅江里了，旁边还有地的话，政府应该规划楼盘用地，充分利用好一中学位和梅江里商业资源，这样能快速做强做大，把南大门搞起来

奋坐钰

Fachau 发表于 2025-5-13 23:25
工厂都有宿舍配套，管理层可能也会在市区租房，在杨梅买房估计难。

是啊，杨梅在吸引人口方面有硬上，就是离市区太近，自身人口又不是很足，中垌的人口放在杨梅就威了

粤西情怀

奋坐钰 发表于 2025-5-14 17:50
是啊，杨梅在吸引人口方面有硬上，就是离市区太近，自身人口又不是很足，中垌的人口放在杨梅就威了

中垌的房，据我自己知道的就有好几个外嫁女回来买房的，中垌人口多，中垌圩面积大，确实比较适合居住。

Fachau

化北高速二次公示