每年这个时候，又到房产多空博弈的点

mmcbd

一只大西瓜 发表于 2018-3-23 13:15
卖了，最后一批跑掉了，钱已经袋袋平安了～

那你现在买了哪里

一只大西瓜

mmcbd 发表于 2018-3-23 13:16
那你现在买了哪里

买货基，买什么房？连一线城市金融，银行，证券做的亲朋回来都说了，买什么房，利率甘高，有价无市。

一只大西瓜

按目前经济，收入和物价各方面指数来看，能成功软着落的恐怕仅有一二线城市。一年四季应该有很多一二线朋友回茂名小住十几天，不知会不会发出感言：茂名物价很贵，买点青菜水果怎比xx贵那么多？

aa81727626

柏丽郡学位是不是划分到东江

smu_fanjing01

一只大西瓜 发表于 2018-03-23 13:22
买货基，买什么房？连一线城市金融，银行，证券做的亲朋回来都说了，买什么房，利率甘高，有价无市。

抱歉晚复。刚刚开机。

1.从你一线做金融的亲戚朋友的回复来看，资金应该有更好的出路。股市，债券，理财还是区块币?我知道的是有一些炒区块链赚了钱的又将钱投进来房产。

2.做金融的应该知道，什么是机会成本。本质上来说，利率上调，就是购房的机会成本上调了，自己权衡是否算得过来即可。

3.有价无市这事情怎么理解呢，马云、马化腾在香港买的山顶别墅单价高，买得起的有钱人又少，一想到这些，我就为马云、马化腾担忧，利率上调，有价无市怎么办?

4.关于有价无市，简单地说，价就是出售方，市就是需求方。

一般的供需规律，有价无市，有价有市，有价无市，无价无市如此循环。

如果按照新房入手时，开发商已使用5年，建筑寿命30年计算，波峰波谷四年预计，新房可以经历6个周期大概24年。每两年一次挂牌，你至少有12次机会通过处置资产获得合理回报。

所以，现在的无市，不会影响我的判断，买房以及卖房是一场长跑。

肚饿嗲呐

smu_fanjing01 发表于 2018-03-23 15:50
抱歉晚复。刚刚开机。

1.从你一线做金融的亲戚朋友的回复来看，资金应该有更好的出路。股市，债券，理财 ...

楼主比较专业喔，做边行？

smu_fanjing01

一只大西瓜 发表于 2018-03-23 13:28
按目前经济，收入和物价各方面指数来看，能成功软着落的恐怕仅有一二线城市。一年四季应该有很多一二线朋友 ...

小号回复。

指数来看，软着陆这个逻辑是什么，有什么关联。

开玩笑地说，一线城市回来说茂名消费高的，如果是按照茂名消费/茂名收入来看，确实不低，如果按照茂名消费/一线收入来看，要么是矫情要么是混得不咋滴才会说这些话。

回到正题，第一，目前全国大部分物价接近拉平，纯物价各地差不多的，比如，茂名优衣库和广州优衣库价格定价一样。区别只是两地居民收入以及两地房产价格而已。

第二，茂名既然物价消费水平高，但依然有人能消费，甚至可见的是消费量越来越大。原因是什么，居民收入水平提高，对于细碎高频的消费不敏感。

今天让看一部电影吃一顿西餐买一部手机购一辆车，大多数人可以不用想就满足自己的需求，但如果要掏钱买一套房付个首付就要犹豫了。

购房依然是核心、大额消费。

smu_fanjing01

aa81727626 发表于 2018-03-23 15:46
柏丽郡学位是不是划分到东江

个人认为会。

一只大西瓜

smu_fanjing01 发表于 2018-3-23 16:01
小号回复。

指数来看，软着陆这个逻辑是什么，有什么关联。

即然甘睇好房价，偷偷或叫亲朋好友买多几套存着吧，反正都是赚的，两年翻一倍。用不着在这里分猪肉。

saber42

一只大西瓜 发表于 2018-3-23 13:28
按目前经济，收入和物价各方面指数来看，能成功软着落的恐怕仅有一二线城市。一年四季应该有很多一二线朋友 ...

走得快好世界，嘉福新城动工了，加上最近贷款不了，一个明珠业主117万甩卖了一套185的自住房子要求一次性付款才有这个价格，现在想卖二手房的，除了一次性让利大，否则都是拖拖拖

saber42

smu_fanjing01 发表于 2018-3-23 16:01
小号回复。

指数来看，软着陆这个逻辑是什么，有什么关联。

我给了64万首期去年入手一套官渡公园小三房，单价8500多，靓楼层看花园不近路，三期也有同户型，同楼层的跳到9800多一方。我赚了吗？然而我想出手这套买保利，开价9000多，根本没人接手，现在加上资金利息成本，目前我套房子持有成本已经达到95万多，真的难言赚钱。15年买房的，加上月供利息过户等费用，其实也没怎么赚钱。真实的茂名二手成交价很低，基本就是中介挂出的价格低个15%，很多业主都想斩水鱼或者怕卖低了

NILL

saber42 发表于 2018-3-23 16:47
我给了64万首期去年入手一套官渡公园小三房，单价8500多，靓楼层看花园不近路，三期也有同户型，同楼层的 ...

哈哈，我记得你的财富XX，要等12000卖的啊……这么快就砸盘啦？

你可是保利的忠粉啊，差价那么大，都愿意卖……

smu_fanjing01

一只大西瓜 发表于 2018-03-23 16:08
即然甘睇好房价，偷偷或叫亲朋好友买多几套存着吧，反正都是赚的，两年翻一倍。用不着在这里分猪肉。

说分猪肉，有点太实惠了。只是交流，求同存异。

肚饿嗲呐

NILL 发表于 2018-03-23 16:54
哈哈，我记得你的财富XX，要等12000卖的啊……这么快就砸盘啦？

你可是保利的忠粉啊，差价那么大，都 ...

官渡一带都有他的影子，只要说到开发区态度截然不同，司马昭之心显也，一目了然。

smu_fanjing01

saber42 发表于 2018-03-23 16:47
我给了64万首期去年入手一套官渡公园小三房，单价8500多，靓楼层看花园不近路，三期也有同户型，同楼层的 ...

可以找人房产互换，补差价